常見問題

什麼是陽光投資基金(MIC - Mortgage Investment Corporation)?


陽光投資基金又稱貸款型投資基金(簡稱MIC),它集投資與房貸於一身,主營業務是加拿大房貸抵押貸款。 在1973年,加拿大政府通過住房抵押貸款融資法,引入了MIC使小額投資者更容易參與住房抵押貸款和房地產市場。 MIC提供由加拿大房地產物業擔保的短期(通常為18個月至48個月)貸款。 擁有抵押投資公司的股票意味著您正在投資一家管理多元化和擔保抵押貸款組合的公司。 MIC的股票是RRSP,RRIF,TFSA,RESP等加拿大所得稅法130.1的合格投資產品。 MIC產生的利潤根據其比例利息分配給股東。 抵押貸款是通過不動產擔保的,並且通常與其他形式的擔保相結合,例如:個人和公司擔保,一般擔保協議,以及重大合同的轉讓(即由律師為MIC制定的保險政策)。




MIC在加拿大住宅貸款市場的作用有多大?


截至2013年8月,加拿大住宅抵押貸款市場估計有1.19萬億加元的未償還本金,而商業市場則為1395億加元。大部分抵押貸款由大型銀行和信用合作社持有,而向投資者開放的另類抵押貸款則是來源於抵押貸款投資公司(“MICs”)。 MIC主要是通過匯集投資者的資金以提供房地產的短期財務支持。 借款人支付的利息和費用扣除經營成本後轉給投資者。 由於目前的低利率環境,尋求回報的投資者都紛紛投入到MIC。 根據我們的研究,大多數MIC的年收益率為5-10%範圍,取決於投資組合的風險程度。




宏儒陽光私募基金與其他股票投資產品有什麼區別?


宏儒陽光私募基金(HRU MIC)有許多優點: 與公開交易的股票或共同基金不同,宏儒陽光私募基金NAVPS(每股資產淨值)不會因市場趨勢而波動。除非宏儒MIC經歷經營虧損,否則股票價值一定等於股票發行價格。這是因為加拿大所得稅法(ITA)規定要求100%的MIC淨收入以年度股息的方式支付給股東。 其次,宏儒MIC的股票價值是抵押貸款組合質量的函數,其中房地產價值遠低於股票和債券價格。即使借款人違約,抵押貸款投資者也受到穩定且不可移動的抵押資產的保障。 此外,宏儒MIC的抵押貸款組合被認為是穩定的,原因如下:
1. 所有的房產抵押都是住宅,獨戶和自住房; 2. 每一單貸款佔房屋價值比最大不能超過75%,整個投資組合的貸款佔房屋價值比要低於75%; 3. 貸款投資分佈於整個安大略省不同地區; 4. 擁有受嚴格培訓及經驗豐富的核保人和管理團隊; 5. 我們每個月都遵守法規,每年接受審計以確保安全。




為什麼借款人使用MIC而不是銀行?


MIC實際上比傳統銀行更有優勢,因為許多借款人不符合銀行或其他傳統貸款機構的嚴格貸款準則。 MIC在貸款方面更靈活,因此可以提供單一結構或特製的貸款方式,以滿足借款人的特定要求。 此外,銀行有漫長的盡職調查流程(最長2個月),通常無法滿足一些借款人的快速資金需求。大多數MIC通常能夠在2至4週內完成盡職調查並提供貸款。綜合上述原因使得包括MIC在內的非銀行貸款機構對銀行/傳統貸款機構的貸款利率能夠收取較高的利率(當前環境下的利率為 5%-15%)。




宏儒MIC是如何運作的?


我們的商業模式與傳統銀行非常相似。我們投資於房屋貸款(我們是債權人),以定期利息為基礎的投資累積資產,並向住宅借款人出借抵押貸款。每月收集的抵押貸款利息作為月度利息收入支付給我們的投資者,就像儲蓄賬戶一樣。宏儒MIC通過我們收取的貸款發放費作為其運營收入,從而消除了中間人的投資成本。




龐氏騙局,我如何知道宏儒金融(HRU)不是詐騙?


這是一個很好的問題。龐氏騙局沒有真正的業務。這是一種欺詐性的投資操作,他們從投資者自己的錢或後續投資者支付的錢中向投資者支付回報,而不是從公司運營所獲得的利潤中獲得回報。 龐氏騙局通常通過提供比其他投資更高的回報來吸引新投資者,其形式是短期回報,異常高或異常一致。高回報的持續存在需要來自新投資者的不斷增加的資金流以保持計劃的進行。 最近越來越多媒體報導,宏儒金融(HRU)是一個值得信賴的金融機構。因為我們專門為客戶提供住房抵押貸款。我們從所收集的抵押貸款利息中產生實際收入,並將該利息分配給投資者。簡而言之,宏儒陽光投資基金(HRU MIC)已對金融產品進行監管和合法化,因此無需使用任何新投資者的資金來支付我們現有的投資者。 作為宏儒陽光基金(HRU MIC)的投資者,您有權參加年度股東大會,並且可以在線登錄以全天候檢查您的投資,您還將收到有關您的投資的季度報表以及有關公司整體業績的詳細信息。




優先抵押貸款和次級債有什麼區別?


第一(優先)和第二(次級)抵押貸款之間的主要區別在於債務資歷。 如果發生違約,第一和第二抵押權人都有權取消抵押該物業並在市場上出售以償還。 但是,第一個抵押權人是第一個獲得收益的人; 第二個抵押權人將有權獲得剩餘金額。由於第二抵押貸款落後於第一抵押貸款,因此它們被認為風險更大,因此需要更高的回報。 在今天的市場中,第一抵押貸款利率通常在3-5%之間,而第二抵押貸款利率可能在12-16%之間。 由於我們專注於高利率的第二抵押貸款,我們可以為我們的投資者提供更高的回報。




我最少需要投資多少錢?


除註冊賬戶外,最低金額為10,000加元,並要求投資者擁有合格投資者證書。 選擇投資超過100,000加元的投資者將需要獲得認可的投資者證書。 兩份證書均可通過您的豁免市場交易商(EMD)或我們的財務顧問完成。 也可以通過致電1-416-388-7571聯繫我們與顧問進行預約。




我的投資回報如何打稅?


抵押貸款投資公司具有特殊的稅收狀況。 加拿大稅務局會把您從宏儒MIC獲得的收入視為股息並對其徵稅; T5單據將會在每年的年底發出。 根據加拿大和投資者居民國之間的稅收協定,外國投資者將需要繳納預扣稅。 例如,香港的稅率最高為10%,開曼群島的稅率為0%。




房地產市場利率會否影響宏儒HRU?


雖然房地產價值可能會發生變化,但投資者對於可能的價值損失不會有與業主一樣的擔憂。 只要融資機會得到很好的選擇,回報就會在融資期限內得到確定。 房地產變化不會影響我們的業績。 對於宏儒陽光投資基金(HRU MIC),我們是貸款人而不是所有者,因此我們借錢出去永遠不會有“壞的”情況發生,並且有相關的保障作為支撐。 隨著大環境利息的提高,對於宏儒陽光投資基金來說實際上是有利的,因為我們隨著行業調整我們的利率,並且在銀行貸款之上延伸。